Купуючи будинок у стадії будівництва, варто знати не лише те, що, скільки це коштує каркасний будинок, але, перш за все, що ми отримуємо за цю ціну. Різні підрядники по-різному визначають обсяг робіт, тому дві пропозиції зі схожою вартістю можуть суттєво відрізнятися одна від одної.
У Васковіллі незавершений стан у каркасному будинку включає, зокрема, фундаментну плиту, повну конструкцію будівлі, дах, віконні та дверні рами, а також готові інженерні мережі, зокрема систему рекуперації та підлогове опалення. Нижче ми детально описуємо, що входить у стандартну комплектацію, за які елементи потрібно платити окремо та скільки робіт залишається виконати перед заселенням.
Фундаментна плита — з неї починається будівництво
Як виробник дерев'яних каркасних будинків ми також займаємося виконанням утепленої фундаментної плити. Завдяки цьому інвестору не доводиться шукати окремого підрядника для будівництва фундаменту чи координувати роботу двох бригад. Весь процес ми розпочинаємо з підготовки ґрунту, що включає заміну ґрунту на глибину 30 см та прокладання інженерних комунікацій під плитою.
Наступним етапом є виконання ізоляції з 10 см пінопласту EPS 200 Hydro та армованої залізобетонної плити товщиною 20 см. На неї укладаємо додаткові 20 см пінопласту та 6-сантиметрову стяжку з системою підлогового опалення. Така схема укладання шарів забезпечує коефіцієнт теплопроникності U = 0,12 Вт/м²К, що на практиці означає менші втрати тепла через підлогу та легше підтримання комфортної температури всередині будинку.
Чому саме таке рішення застосовується у збірних будинках? Детальніше про це ми розповідаємо у статті: утеплена фундаментна плита для збірного будинку.
Готові зовнішні та міжкімнатні стіни — ми дбаємо про тепло та звукоізоляцію
Зовнішні стіни виготовляються у нашому виробничому цеху. На ділянку їх доставляють у готовому вигляді збірні елементи будинку, які під час монтажу ми об’єднуємо в конструкцію будівлі.
Їхньою основою є каркас із конструкційної деревини C24 перерізом 45 × 145 мм, висушеної в камері та обструганої з чотирьох боків. Простір між елементами заповнюється вдувною целюлозою Termex. Зовні ми використовуємо деревоволокнисту плиту STEICO, а зсередини — пароізоляцію Eurovent та гіпсоволокнисту плиту Fermacell. Стандартним оздобленням фасаду є силіконова штукатурка KOSBUD. У проектах «Bryza» та «Bryza Mała» ми передбачили фасад із дощок.
Коефіцієнт теплопроникності стіни становить U = 0,15 Вт/м²К. Якщо ви хочете дізнатися, за що відповідають окремі матеріали, загляньте до статті про поперечний переріз зовнішньої стіни каркасного будинку.
Необупорядкований стан у каркасному будинку Це також міжкімнатні перегородки. Вони мають наповнення з целюлози товщиною 9,5 см та двостороннє облицювання плитами Fermacell. Заявлена звукоізоляція перегородки становить Rw = 48–52 дБ. Це має значення, наприклад, коли одна людина дивиться телевізор у вітальні, а інша намагається заснути в сусідній кімнаті.
Дах, вікна та вхідні двері — висока якість та багаторічний досвід
Wascovilla — це не лише будівництво каркасних будинків, а також виробництво дахових ферм, тобто готових елементів, що утворюють конструкцію даху. Ми виготовляємо їх на власному підприємстві, тому нам не доводиться замовляти їх у сторонніх виробників. Це дозволяє нам краще контролювати якість і терміни виконання робіт, а також зменшувати витрати, пов’язані із залученням сторонніх компаній.
У більшості наших проєктів дах каркасного будинку Ми використовуємо темно-сіру цементну черепицю Benders Palema S, на яку виробник надає 30-річну гарантію. Натомість у проектах «Bryza» та «Bryza Mała» передбачено використання фальцевої бляхи, тобто покрівлі з характерними поздовжніми стиками.
У вартість також входять усі основні елементи, необхідні для оздоблення даху. Це, зокрема, захисний шар від води та вологи (покрівельна мембрана), дерев’яні рейки, що підтримують покрівлю (лати та контрлати), сталеві ринви для відведення дощової води, а також дерев’яна підшивка, яка захищає дах знизу біля карниза. Не потрібно замовляти їх окремо чи додавати до стандартної вартості.
Стадія «під ключ» також включає вікна та вхідні двері. Ми встановлюємо трикамерні вікна Wikęd на профілях VEKA Softline 76 AD. Три склопакети допомагають зменшити втрати тепла та приглушити зовнішній шум. Стандартно рами мають білий колір, тоді як у моделях «Bryza» та «Bryza Mała» з боку фасаду вони мають антрацитове оздоблення. До цього додаються вхідні двері Wikęd Optimum Termo та зовнішні підвіконня з листового металу. Усі ці елементи вже встановлені в будинку, який передається інвестору в стані «під ключ».
Інсталяції
Будинок у стані «під ключ» Компанія Wascovilla також пропонує водопровідні, каналізаційні та електричні системи, а також механічну вентиляцію з рекуперацією тепла. Рекуперація є частиною стандартного оснащення наших будинків. У підлозі також прокладена система підлогового опалення, тип якої залежить від обраної схеми опалення.
Однак слід розрізняти підготовлену інсталяцію та систему, готову до експлуатації. Стандартна специфікація не передбачає джерело тепла, наприклад, теплові насоси. Також не входить кінцеве електричне обладнання, таке як розетки та вимикачі, а також сантехнічне обладнання для ванних кімнат — умивальники, змішувачі та унітази. Це означає, що інсталяції підготовлені до подальших робіт, але перед заселенням потребують відповідного обладнання та введення в експлуатацію.
Більше про роботу вентиляції з рекуперацією тепла ти зможеш прочитати в нашій статті про рекуперації в збірному будинку.
Що не входить у вартість об’єкта в стані «під забудову»?
Це уривок із технічного завдання, якому варто приділити стільки ж уваги, скільки й переліку робіт, включених до пропозиції.
Стандартна вартість послуг Wascovilla не включає:
- оздоблення приміщень, зокрема підлог, фарбування та облаштування приміщень;
- монтажу електропроводки та водопровідно-каналізаційних систем;
- каміна, тераси, навісу над терасою та декоративних елементів;
- заробітна плата керівника будівництва;
- документації, необхідної для отримання дозволу на будівництво;
- транспортування та монтажу за межами стандартної зони в радіусі до 50 км від нашої штаб-квартири, а також витрат на проїзд та проживання бригади, пов’язаних із подальшими роботами.
Проектну документацію ми можемо підготувати на підставі окремого договору. Це стосується також випадків, коли інвестор бажає збудувати будинок за проектом, розробленим іншим архітектурним бюро.
Додаткове обладнання та зміни в проекті
Не кожному інвестору потрібне однакове обладнання. Тому ми передбачаємо можливість розширення обсягу робіт за рахунок обраних рішень. Серед доступних опцій — сталева або цегляна димохідна труба, оздоблення цоколя дрібнозернистою штукатуркою «Мозаліт» та електричне опалення з використанням нагрівальних кабелів.
Вартість додаткових робіт залежить від проекту та обсягу робіт. Найкраще узгодити їх під час складання кошторису, до підписання договору.
Скільки триває будівництво і скільки це коштує?
Передбачуваний термін будівництва каркасного будинку у WascoVilla становить приблизно три місяці, починаючи від початку робіт на ділянці до завершення монтажу. Звісно, не кожне будівництво проходить однаково. Багато чого залежить від обраного проекту, підготовки ділянки та умов, у яких ми будемо працювати.
Те саме стосується витрат. Кожен будинок ми оцінюємо індивідуально, адже навіть один і той самий проєкт може передбачати зовсім різний обсяг робіт на двох різних ділянках. Важливе значення мають тип ґрунту, місце розташування, обрані рішення та зміни, які інвестор хотів би внести. Тому важко говорити про єдину ціну, яка підійде для кожного проєкту.
Про це варто пам’ятати, порівнюючи пропозиції будівельних компаній. Ціна за квадратний метр виглядає конкретно, але не завжди показує, скільки ми зрештою заплатимо. В одній пропозиції вже включені фундамент, система рекуперації, дах із ринвами та підготовлені інженерні мережі. В іншій за частину цих робіт доведеться доплатити. Лише порівняння повного обсягу робіт дозволяє об’єктивно оцінити пропозиції витрати на будівництво будинку.
У WascoVilla ми прагнемо, щоб усе було зрозуміло ще до початку будівництва. Тому ми детально обговорюємо з інвестором, що включає кошторис, які рішення можна додатково обрати та які роботи залишиться виконати після здачі будинку. Без здогадок щодо того, що насправді ховається за поняттям „завершення будівництва в каркасному будинку”.
