Kupując dom w stanie deweloperskim, warto wiedzieć nie tylko, ile kosztuje dom szkieletowy, ale przede wszystkim, co otrzymujemy w tej cenie. Poszczególni wykonawcy różnie określają zakres prac, dlatego dwie oferty o podobnej wartości mogą znacząco się od siebie różnić.
W Wascovilla stan deweloperski w domu szkieletowym obejmuje m.in. płytę fundamentową, kompletną konstrukcję budynku, dach, stolarkę okienną i drzwiową oraz przygotowane instalacje, w tym rekuperację i ogrzewanie podłogowe. Poniżej dokładnie opisujemy co wchodzi w standard, za jakie elementy trzeba zapłacić osobno i ile prac pozostaje do wykonania przed przeprowadzką.
Płyta fundamentowa – od niej zaczyna się budowa
Jako producent domów szkieletowych zajmujemy się również wykonaniem ocieplonej płyty fundamentowej. Dzięki temu inwestor nie musi szukać osobnego wykonawcy fundamentów ani koordynować prac dwóch ekip. Cały proces rozpoczynamy od przygotowania podłoża, obejmującego wymianę gruntu do głębokości 30 cm oraz ułożenie instalacji pod płytą.
Kolejnym etapem jest wykonanie izolacji z 10 cm styropianu EPS 200 Hydro i zbrojonej płyty żelbetowej o grubości 20 cm. Na niej układamy dodatkowe 20 cm styropianu oraz 6-centymetrową wylewkę z instalacją ogrzewania podłogowego. Taki układ warstw zapewnia współczynnik przenikania ciepła U = 0,12 W/m²K, co w praktyce oznacza mniejsze straty ciepła przez podłogę i łatwiejsze utrzymanie komfortowej temperatury wewnątrz domu.
Dlaczego w domach prefabrykowanych stosujemy właśnie takie rozwiązanie? Wyjaśniamy to szerzej w artykule: ocieplana płyta fundamentowa pod dom prefabrykowany.
Gotowe ściany zewnętrzne i działowe – dbamy o ciepło i wyciszenie
Ściany zewnętrzne powstają w naszej hali produkcyjnej. Na działkę przyjeżdżają jako przygotowane prefabrykowane elementy domu, które podczas montażu łączymy w konstrukcję budynku.
Ich podstawą jest szkielet z drewna konstrukcyjnego C24 o przekroju 45 × 145 mm, suszonego komorowo i struganego czterostronnie. Przestrzeń między elementami wypełnia wdmuchiwana celuloza Termex. Od zewnątrz stosujemy płytę z włókna drzewnego STEICO, a od wewnątrz paroizolację Eurovent i płytę gipsowo-włóknową Fermacell. Standardowym wykończeniem elewacji jest tynk silikonowy KOSBUD. W projektach Bryza i Bryza Mała przewidzieliśmy elewację z deski.
Współczynnik przenikania ciepła ściany wynosi U = 0,15 W/m²K. Jeśli chcesz wiedzieć, za co odpowiadają poszczególne materiały, zajrzyj do artykułu o przekroju ściany zewnętrznej domu szkieletowego.
Stan deweloperski w domu szkieletowym to także ściany działowe. Mają wypełnienie z 9,5 cm celulozy i obustronne poszycie z płyt Fermacell. Deklarowana izolacyjność akustyczna przegrody wynosi Rw = 48–52 dB. Ma to znaczenie choćby wtedy, gdy jedna osoba ogląda telewizję w salonie, a druga próbuje zasnąć w sąsiednim pokoju.
Dach, okna i drzwi wejściowe – wysoka jakość i lata doświadczenia
Wascovilla to nie tylko budowa domów szkieletowych, ale również produkcja wiązarów dachowych, czyli gotowych elementów tworzących konstrukcję dachu. Wytwarzamy je we własnym zakładzie, dlatego nie musimy zamawiać ich u zewnętrznych producentów. Pozwala nam to lepiej kontrolować jakość i terminy prac, a także ograniczać koszty związane z udziałem dodatkowych firm.
W większości naszych projektów dach domu szkieletowego pokrywamy ciemnoszarą dachówką cementową Benders Palema S, na którą producent udziela 30-letniej gwarancji. Projekty Bryza i Bryza Mała natomiast mają przewidzianą blachę na rąbek, czyli pokrycie z charakterystycznymi, podłużnymi łączeniami.
W cenie uwzględniamy również wszystkie podstawowe elementy potrzebne do wykończenia dachu. Jest to m.in. warstwa chroniąca przed wodą i wilgocią (membrana dachowa), drewniane listwy podtrzymujące pokrycie (łaty i kontrłaty), stalowe rynny odprowadzające deszczówkę oraz drewniana podbitka, która osłania dach od spodu przy okapie. Nie trzeba zamawiać ich osobno ani doliczać do standardowej wyceny.
Stan deweloperski obejmuje także okna i drzwi wejściowe. Montujemy trzyszybowe okna Wikęd na profilach VEKA Softline 76 AD. Trzy szyby pomagają ograniczyć ucieczkę ciepła i tłumić hałas z zewnątrz. Standardowo ramy są białe, natomiast w modelach Bryza i Bryza Mała mają antracytowe wykończenie od strony elewacji. Do tego dochodzą drzwi wejściowe Wikęd Optimum Termo oraz zewnętrzne parapety blaszane. Wszystkie te elementy są już zamontowane w domu przekazywanym inwestorowi w stanie deweloperskim.
Instalacje
Dom w stanie deweloperskim od Wascovilla to także instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne oraz wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła. Rekuperacja jest częścią standardowego wyposażenia naszych domów. W podłodze znajduje się również instalacja ogrzewania podłogowego, której rodzaj zależy od przyjętego rozwiązania grzewczego.
Trzeba jednak rozróżnić przygotowaną instalację od gotowego do użytkowania systemu. Standardowa specyfikacja nie obejmuje źródła ciepła, na przykład pompy ciepła. Nie zawiera również końcowego osprzętu elektrycznego, takiego jak gniazdka i włączniki, ani wyposażenia łazienek w umywalki, baterie czy miski WC. Oznacza to, że instalacje są przygotowane do kolejnych prac, ale przed zamieszkaniem wymagają odpowiedniego wyposażenia i uruchomienia.
O działaniu wentylacji z odzyskiem ciepła przeczytasz więcej w naszym artykule o rekuperacji w domu prefabrykowanym.
Czego nie obejmuje cena stanu deweloperskiego?
To fragment specyfikacji, któremu warto poświęcić tyle samo uwagi co liście prac uwzględnionych w ofercie.
Standardowa wycena Wascovilla nie obejmuje:
- wykończenia wnętrz, w tym podłóg, malowania i wyposażenia pomieszczeń;
- białego montażu instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej;
- kominka, tarasu, zadaszenia tarasu i elementów dekoracyjnych;
- wynagrodzenia kierownika budowy;
- dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę;
- transportu i montażu poza standardowym obszarem do 50 km od naszej siedziby, a także związanych z dalszymi realizacjami kosztów dojazdów i noclegów ekipy.
Dokumentację projektową możemy przygotować w ramach osobnej umowy. Dotyczy to również sytuacji, w której inwestor chce zbudować dom na podstawie projektu pochodzącego z innego biura architektonicznego.
Wyposażenie dodatkowe i zmiany w projekcie
Nie każdy inwestor potrzebuje identycznego wyposażenia. Dlatego przewidujemy możliwość rozszerzenia zakresu prac o wybrane rozwiązania. Wśród dostępnych opcji znajdują się komin stalowy lub murowany, wykończenie cokołu tynkiem drobnoziarnistym Mozalit oraz ogrzewanie elektryczne z wykorzystaniem kabli grzejnych.
Koszt dodatków zależy od projektu i zakresu prac. Najlepiej ustalić je podczas przygotowywania wyceny, zanim zostanie podpisana umowa.
Ile trwa budowa i jakie są koszty?
Zakładany czas budowy domu szkieletowego w WascoVilla wynosi około trzech miesięcy, licząc od rozpoczęcia prac na działce do zakończenia montażu. Oczywiście nie każda budowa przebiega identycznie. Wiele zależy od wybranego projektu, przygotowania działki i warunków, w jakich będziemy pracować.
Podobnie jest z kosztami. Każdy dom wyceniamy indywidualnie, bo nawet ten sam projekt może oznaczać zupełnie inny zakres prac na dwóch różnych działkach. Znaczenie ma rodzaj gruntu, lokalizacja, wybrane rozwiązania i zmiany, które inwestor chciałby wprowadzić. Dlatego trudno mówić o jednej cenie, która będzie pasowała do każdej inwestycji.
Warto o tym pamiętać, porównując oferty firm budowlanych. Cena za metr kwadratowy wygląda konkretnie, ale nie zawsze pokazuje, ile ostatecznie zapłacimy. W jednej ofercie znajdziemy już fundament, rekuperację, dach z rynnami i przygotowane instalacje. W innej za część tych prac trzeba będzie dopłacić. Dopiero zestawienie pełnego zakresu pozwala uczciwie porównać koszty budowy domu.
W WascoVilla chcemy, żeby wszystko było jasne jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Dlatego dokładnie omawiamy z inwestorem, co obejmuje wycena, jakie rozwiązania można dobrać dodatkowo i które prace pozostaną do wykonania po odbiorze domu. Bez zgadywania, co właściwie kryje się pod hasłem „stan deweloperski w domu szkieletowym”.
