Wenn man ein Haus im Rohbauzustand kauft, sollte man nicht nur wissen, Wie viel kostet das? Rahmenhaus, Vor allem aber geht es darum, was wir für diesen Preis bekommen. Die einzelnen Auftragnehmer legen den Leistungsumfang unterschiedlich fest, weshalb sich zwei Angebote mit ähnlichem Wert erheblich voneinander unterscheiden können.
In Wascovilla Rohbauzustand in einem Fachwerkhaus Umfasst u. a. die Fundamentplatte, die komplette Gebäudekonstruktion, das Dach, die Fenster und Türen sowie die vorbereiteten Installationen, einschließlich Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung. Im Folgenden beschreiben wir genau, was im Standard enthalten ist, für welche Elemente separat bezahlt werden muss und welche Arbeiten vor dem Einzug noch zu erledigen sind.
Fundamentplatte – hier beginnt der Bau
Als Hersteller von Häusern in Holzrahmenbauweise Wir beschäftigen uns außerdem mit Errichtung einer gedämmten Fundamentplatte. Dadurch muss der Bauherr weder einen separaten Fundamentbauer suchen noch die Arbeiten zweier Teams koordinieren. Wir beginnen den gesamten Prozess mit der Vorbereitung des Untergrunds, wozu der Austausch des Bodens bis zu einer Tiefe von 30 cm sowie die Verlegung der Leitungen unter der Bodenplatte gehören.
Der nächste Schritt ist Ausführung der Isolierung aus 10 cm EPS 200 Hydro-Styropor und einer 20 cm dicken, bewehrten Stahlbetonplatte. Darauf verlegen wir weitere 20 cm Styropor sowie einen 6 cm dicken Estrich mit einer Fußbodenheizung. Dieser Schichtaufbau gewährleistet einen Wärmedurchgangskoeffizienten U = 0,12 W/m²K, was in der Praxis geringere Wärmeverluste über den Fußboden und eine leichtere Aufrechterhaltung einer angenehmen Temperatur im Haus bedeutet.
Warum setzen wir bei Fertighäusern gerade diese Lösung ein? Das erläutern wir ausführlicher in dem Artikel: Isolierte Fundamentplatte für ein Fertighaus.
Fertige Außen- und Trennwände – wir sorgen für Wärme und Schalldämmung
Die Außenwände werden in unserer Produktionshalle gefertigt. Sie werden als vorgefertigte Elemente auf das Grundstück geliefert. Fertigbauteile für Häuser, die wir bei der Montage zu einer Gebäudekonstruktion zusammenfügen.
Ihre Grundlage bildet ein Gerüst aus C24-Bauholz mit einem Querschnitt von 45 × 145 mm, das kammergetrocknet und vierseitig gehobelt ist. Der Raum zwischen den Elementen wird mit Termex-Zellulose verfüllt. Von außen verwenden wir STEICO-Holzfaserplatten, von innen eine Eurovent-Dampfsperre und Fermacell-Gipsfaserplatten. Die Standardausführung der Fassade ist KOSBUD-Silikonputz. Bei den Entwürfen „Bryza“ und „Bryza Mała“ haben wir eine Fassade aus Brettern vorgesehen.
Der Wärmedurchgangskoeffizient der Wand beträgt U = 0,15 W/m²K. Wenn du wissen möchtest, wofür die einzelnen Materialien zuständig sind, schau dir den Artikel über Querschnitt der Außenwand eines Fachwerkhauses.
Rohbauzustand in einem Fachwerkhaus Dazu gehören auch Trennwände. Sie sind mit 9,5 cm Zellulose gefüllt und beidseitig mit Fermacell-Platten verkleidet. Die angegebene Schalldämmung der Trennwand beträgt Rw = 48–52 dB. Dies ist beispielsweise dann von Bedeutung, wenn eine Person im Wohnzimmer fernsieht und eine andere im Nachbarzimmer versucht einzuschlafen.
Dach, Fenster und Haustüren – hohe Qualität und langjährige Erfahrung
Wascovilla ist nicht nur Bau von Holzrahmenhäusern, aber auch die Herstellung von Dachbindern, also vorgefertigten Elementen, aus denen die Dachkonstruktion besteht. Wir fertigen diese in unserem eigenen Werk, sodass wir sie nicht bei externen Herstellern bestellen müssen. Dies ermöglicht uns eine bessere Kontrolle über die Qualität und die Termine sowie eine Reduzierung der Kosten, die durch die Einbeziehung zusätzlicher Unternehmen entstehen.
In den meisten unserer Projekte Dach eines Fachwerkhauses Wir decken das Dach mit dunkelgrauen Zementdachziegeln vom Typ „Benders Palema S“ ein, auf die der Hersteller eine 30-jährige Garantie gewährt. Die Modelle „Bryza“ und „Bryza Mała“ sind hingegen für Falzblech vorgesehen, also eine Dachdeckung mit charakteristischen, längs verlaufenden Fugen.
Im Preis sind auch alle grundlegenden Elemente enthalten, die für die Fertigstellung des Daches benötigt werden. Dazu gehören unter anderem eine Schutzschicht gegen Wasser und Feuchtigkeit (Dachbahn), Holzlatten zur Befestigung der Dachdeckung (Latten und Konterlatten), Stahl-Regenrinnen sowie eine Holzuntersicht, die das Dach an der Traufe von unten abschirmt. Diese müssen weder separat bestellt noch zum Standardangebot hinzugerechnet werden.
Der Rohbauzustand umfasst außerdem Fenster und Eingangstüren. Wir montieren dreifach verglaste Wikęd-Fenster auf VEKA Softline 76 AD-Profilen. Die dreifache Verglasung trägt dazu bei, den Wärmeverlust zu begrenzen und Außengeräusche zu dämpfen. Standardmäßig sind die Rahmen weiß, während die Modelle „Bryza“ und „Bryza Mała“ an der Fassadenseite eine anthrazitfarbene Oberfläche aufweisen. Hinzu kommen die Eingangstüren „Wikęd Optimum Termo“ sowie Außenfensterbänke aus Blech. Alle diese Elemente sind bereits in dem Haus montiert, das dem Bauherrn im Rohbauzustand übergeben wird.
Anlagen
Haus im Rohbauzustand Wascovilla bietet außerdem Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen sowie eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung an. Die Wärmerückgewinnung gehört zur Standardausstattung unserer Häuser. Im Fußboden ist zudem eine Fußbodenheizung verlegt, deren Art von der gewählten Heizungslösung abhängt.
Man muss jedoch zwischen einer vorbereiteten Installation und einem betriebsbereiten System unterscheiden. Die Standardausstattung umfasst keine Wärmequelle, zum Beispiel Wärmepumpen. Ebenfalls nicht enthalten sind elektrische Endgeräte wie Steckdosen und Schalter sowie die Ausstattung der Badezimmer mit Waschbecken, Armaturen oder Toilettenbecken. Das bedeutet, dass die Installationen für die weiteren Arbeiten vorbereitet sind, vor dem Einzug jedoch noch entsprechend ausgestattet und in Betrieb genommen werden müssen.
Mehr über die Funktionsweise einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erfährst du in unserem Artikel über Wärmerückgewinnung in einem Fertighaus.
Was ist im Preis für den Rohbau nicht enthalten?
Dies ist ein Auszug aus der Leistungsbeschreibung, dem man ebenso viel Aufmerksamkeit widmen sollte wie den im Angebot enthaltenen Leistungsbeschreibungen.
Die Standardpreisangabe von Wascovilla umfasst nicht:
- Innenausbau, einschließlich Fußböden, Anstriche und Raumausstattung;
- Rohinstallation der Elektro- und Sanitäranlagen;
- Kamin, Terrasse, Terrassenüberdachung und dekorative Elemente;
- Gehalt des Bauleiters;
- die für die Erteilung einer Baugenehmigung erforderlichen Unterlagen;
- Transport- und Montagekosten außerhalb des Standardbereichs von bis zu 50 km um unseren Firmensitz sowie die mit weiter entfernten Einsätzen verbundenen Fahr- und Übernachtungskosten des Teams.
Die Planungsunterlagen können wir im Rahmen eines separaten Vertrags erstellen. Dies gilt auch für den Fall, dass der Bauherr ein Haus nach einem Entwurf eines anderen Architekturbüros errichten möchte.
Zusatzausstattung und Änderungen am Entwurf
Nicht jeder Bauherr benötigt die gleiche Ausstattung. Deshalb bieten wir die Möglichkeit, den Leistungsumfang um ausgewählte Lösungen zu erweitern. Zu den verfügbaren Optionen gehören ein Stahl- oder gemauerter Schornstein, die Verkleidung des Sockels mit feinkörnigem Mozalit-Putz sowie eine elektrische Beheizung mittels Heizkabeln.
Die Kosten für Zusatzleistungen hängen vom Projekt und vom Arbeitsumfang ab. Am besten werden sie bei der Erstellung des Kostenvoranschlags festgelegt, bevor der Vertrag unterzeichnet wird.
Wie lange dauert der Bau und wie hoch sind die Kosten?
Vorgesehen Bauzeit eines Fachwerkhauses Bei WascoVilla beträgt sie etwa drei Monate, gerechnet vom Beginn der Arbeiten auf dem Grundstück bis zum Abschluss der Montage. Natürlich verläuft nicht jeder Bauablauf genau gleich. Vieles hängt vom gewählten Entwurf, der Vorbereitung des Grundstücks und den Arbeitsbedingungen ab.
Ähnlich verhält es sich mit den Kosten. Jedes Haus bewerten wir individuell, denn selbst ein und dasselbe Projekt kann auf zwei verschiedenen Grundstücken einen völlig unterschiedlichen Arbeitsumfang bedeuten. Entscheidend sind die Art des Bodens, die Lage, die gewählten Lösungen und die Änderungen, die der Bauherr vornehmen möchte. Daher ist es schwierig, von einem einheitlichen Preis zu sprechen, der für jedes Bauvorhaben gilt.
Das sollte man im Hinterkopf behalten, wenn man die Angebote von Bauunternehmen vergleicht. Der Preis pro Quadratmeter sieht zwar konkret aus, gibt aber nicht immer Aufschluss darüber, wie viel wir letztendlich bezahlen werden. In einem Angebot sind bereits das Fundament, die Wärmerückgewinnung, das Dach mit Dachrinnen und die vorbereiteten Installationen enthalten. In einem anderen Angebot muss man für einen Teil dieser Arbeiten zusätzlich bezahlen. Erst eine Aufstellung des gesamten Leistungsumfangs ermöglicht einen fairen Vergleich. Kosten für den Hausbau.
Bei WascoVilla legen wir Wert darauf, dass noch vor Baubeginn alles klar ist. Deshalb besprechen wir mit dem Bauherrn ausführlich, was im Kostenvoranschlag enthalten ist, welche zusätzlichen Lösungen gewählt werden können und welche Arbeiten nach der Hausabnahme noch zu erledigen sind. So müssen Sie nicht raten, was sich eigentlich hinter dem Begriff „Bauherrenausführung bei einem Fachwerkhaus” verbirgt.
