Zgłoszenie budowy to uproszczona procedura administracyjna, dzięki której można rozpocząć określone prace budowlane bez uzyskiwania pozwolenia na budowę. Korzystają z niej między innymi osoby planujące budowę domu jednorodzinnego:
- którego obszar oddziaływania w całości mieści się na działce lub działkach objętych inwestycją;
- nie więcej niż dwukondygnacyjnego o powierzchni zabudowy do 70 m2, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.
Zgłoszenie wnosi się w formie papierowe lub online za pośrednictwem portalu e-Budownictwo. W większości przypadków organem właściwym do przyjęcia zgłoszenia jest starosta albo prezydent miasta na prawach powiatu. W niektórych przypadkach organem właściwym jest wojewoda.
Przy standardowym zgłoszeniu urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeśli w tym czasie nie zgłosi zastrzeżeń, a pozostałe formalności zostały dopełnione, można rozpocząć budowę. Termin ten może się jednak wydłużyć, na przykład gdy dokumentacja wymaga uzupełnienia. Dlatego nie warto umawiać ekipy budowlanej ani zamawiać materiałów z założeniem, że dokładnie po trzech tygodniach wszystko będzie gotowe.
Nieco inaczej wygląda sytuacja z domami o powierzchni zabudowy do 70 m², budowanymi na własne potrzeby mieszkaniowe. Dla budynków spełniających ustawowe warunki przewidziano szczególny tryb zgłoszenia, w którym nie trzeba czekać 21 dni na rozpoczęcie prac.
Przed złożeniem zgłoszenia trzeba sprawdzić, czy wybrany dom można w ogóle postawić na danej działce. Znaczenie mają zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy, a także wymagane odległości od granic nieruchomości. Może się więc okazać, że projekt, który świetnie wygląda w katalogu, wymaga zmian.
Warto pamiętać, że raz wydane zgłoszenie może „wygasnąć”. W przypadku nierozpoczęcia wykonywania robót budowlanych przed upływem 3 lat od należy ponownie złożyć zgłoszenie budowy.
Źródła:
Ustawa Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89, poz. 414, t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 524).
