Bauanmeldung Das ist ein vereinfachtes Verwaltungsverfahren, mit dem man bestimmte Bauarbeiten ohne Baugenehmigung. Sie wird unter anderem von Personen genutzt, die den Bau eines Einfamilienhauses planen:
- dessen Einflussbereich vollständig auf dem oder den von dem Vorhaben betroffenen Grundstücken liegt;
- nicht mehr als zweistöckig mit einer bebauten Fläche von bis zu 70 m2, dessen Einflussbereich vollständig auf dem Grundstück oder den Grundstücken liegt, für die sie geplant wurden, und dessen Bau zur Deckung des eigenen Wohnbedarfs des Bauherrn erfolgt.
Der Antrag ist einzureichen in Papierform oder online über das Portal „e-Budownictwo“. In den meisten Fällen ist die für die Entgegennahme der Meldung zuständige Behörde Landrat oder Bürgermeister einer Stadt mit Kreisrechten. In einigen Fällen ist der Woiwode die zuständige Behörde.
Bei einer Standardmeldung Die Behörde hat 21 Tage Zeit, Einspruch einzulegen. Wenn innerhalb dieser Frist keine Einwände erhoben werden und die übrigen Formalitäten erledigt sind, kann mit dem Bau begonnen werden. Diese Frist kann sich jedoch verlängern, beispielsweise wenn die Unterlagen vervollständigt werden müssen. Daher lohnt es sich nicht, eine Baufirma zu beauftragen oder Baumaterialien zu bestellen, in der Annahme, dass genau nach drei Wochen alles fertig sein wird.
Etwas anders sieht die Situation aus mit Häusern mit einer bebauten Fläche von bis zu 70 m², die für den eigenen Wohnbedarf errichtet werden. Für Gebäude, die die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen, ist ein besonderes Anmeldeverfahren vorgesehen, bei dem Man muss nicht 21 Tage warten zum Beginn der Arbeiten.
Bevor man einen Antrag einreicht, muss man prüfen, ob das ausgewählte Haus auf dem betreffenden Grundstück überhaupt errichtet werden darf. Dabei sind die Bestimmungen von Bedeutung des lokalen Flächennutzungsplans oder die Baugenehmigung sowie die vorgeschriebenen Abstände zu den Grundstücksgrenzen. Es kann sich also herausstellen, dass ein Entwurf, der im Katalog großartig aussieht, geändert werden muss.
Man sollte bedenken, dass eine einmal eingereichte Bauanzeige „verfallen” kann. Werden die Bauarbeiten nicht innerhalb von drei Jahren nach Einreichung der Bauanzeige aufgenommen, muss erneut eine Bauanzeige eingereicht werden.
Quellen:
Bauordnungsgesetz (Gesetzblatt 1994 Nr. 89, Pos. 414, in der Fassung des Gesetzblatts von 2026, Pos. 524).
