Marzy Wam się dom szkieletowy ale nie możecie znaleźć projektu dopasowanego do Was? Wiemy o co chodzi. Wybór projektu domu potrafi zająć tygodnie, jak i nie miesiące. Kiedy w końcu trafia się na ten właściwy, trudno z niego zrezygnować tylko dlatego, że nie jest dostosowany pod budownictwo szkieletowe. Mamy dobrą wiadomość – nie musicie. Adaptacja projektu do technologii szkieletowej otwiera drzwi do nowych możliwości.
Gotowy projekt z zewnętrznego biura architektonicznego może być punktem wyjścia do budowy domu szkieletowego. Najpierw trzeba jednak sprawdzić konstrukcję i określić, co wymaga przeprojektowania. W praktyce nie zmieniamy przecież tylko materiału, z którego powstaną ściany. Zmienia się sposób, w jaki cały budynek będzie pracował i w jaki zostanie wykonany.
Gotowy projekt nie oznacza gotowości do budowy w każdej technologii
Jako klienci w katalogu projektów widzimy przede wszystkim dom. Patrzymy na elewację, rzuty, liczbę pokoi, powierzchnię salonu, garaż czy kształt dachu. Technologia budowy domu pozostaje gdzieś na dalszym planie. Dla nas, jako producenta domów szkieletowych, dokumentacja techniczna jest kluczowa. Została bowiem przygotowana dla konkretnych rozwiązań konstrukcyjnych. Ściany, strop, dach i fundament są ze sobą powiązane. Jeśli projektant przewidział technologię murowaną, nie wystarczy w jej miejsce wprowadzić konstrukcji drewnianej.
Jednocześnie, dobra wiadomość jest taka, że dzięki wybranemu projektowi mamy punkt wyjścia. Mamy bryłę, funkcje, układ pomieszczeń i rozwiązania architektoniczne, które zdecydowały o jego wyborze. Teraz trzeba przełożyć to na inną technologię. Wiecie czego chcecie, my wiemy jak to zbudować i budowa domu szkieletowego staje się możliwa.
Czy każdy projekt domu można zmienić na dom szkieletowy?
Nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi – każdy projekt domu trzeba ocenić indywidualnie. Dobra wiadomość jest taka, że w przypadku wielu z nich jest to jak najbardziej wykonalne.
Jeśli chodzi o konstrukcję to znaczenie mają rozpiętości, układ ścian nośnych, strop, dach, otwory okienne i drzwiowe. Musimy sprawdzić również fundamenty, przewidziane instalacje oraz rozwiązania typu smart home. Dopiero mając przed sobą cały budynek, można ocenić czy adaptacja gotowego projektu do technologii szkieletowej jest możliwa.
Z punktu widzenia przyszłych mieszkańców wiele rzeczy może pozostać bez zmian. Dom nadal może wyglądać tak, jak na wizualizacjach. Salon nie musi nagle znaleźć się po drugiej stronie budynku, a wybrany układ sypialni nie musi zostać wywrócony do góry nogami. Największa różnica kryje się w konstrukcji.
Zmiana projektu domu murowanego na szkieletowy
Warto rozdzielić dwie rzeczy. Klasyczna adaptacja projektu dotyczy przede wszystkim dostosowania gotowej dokumentacji do konkretnej działki i lokalnych warunków. Zmiana technologii budowy to dodatkowy zakres pracy. W przypadku domu prefabrykowanego projekt musi być przygotowany w taki sposób, aby poszczególne elementy można było wykonać, przewieźć na działkę, a następnie prawidłowo zmontować.
Sprawdzamy i w razie potrzeby przeprojektowujemy między innymi:
- konstrukcję ścian zewnętrznych i wewnętrznych,
- rozmieszczenie elementów nośnych,
- strop,
- konstrukcję dachu,
- otwory okienne i drzwiowe,
- rozwiązania instalacyjne,
- połączenie konstrukcji z fundamentem,
- rozwiązania potrzebne na etapie prefabrykacji i montażu.
Zakres prac zależy od projektu. W jednym przypadku zmian będzie stosunkowo niewiele. Z kolei, w innym konstruktor będzie musiał znacznie głębiej ingerować w pierwotne rozwiązania. Właśnie dlatego warto zacząć od analizy dokumentacji, zamiast z góry zakładać, że każdy projekt da się przenieść do technologii szkieletowej w stosunku 1:1.
Rola płyty fundamentowej w adaptacji projektu
To jeden z elementów, o którym warto pomyśleć odpowiednio wcześnie. Płyta nie jest uniwersalną podstawą, na której można później postawić dowolny budynek. Musi odpowiadać konkretnej konstrukcji, jej wymiarom i miejscom, w których obciążenia przekazywane są na fundament. Dlatego gdy rozpatrujemy projekty domów na płycie fundamentowej, część nadziemną i fundament należy traktować jako jeden układ.
Nie można zapominać, że prefabrykacja to dokładność. Elementy konstrukcyjne powstają według określonych wymiarów, zanim pojawią się na działce. Gotowa płyta musi więc odpowiadać dokumentacji, na podstawie której wykonano dom. To zupełnie inna sytuacja niż budowanie ścian bezpośrednio na placu budowy, gdzie część niewielkich różnic można jeszcze skorygować podczas prac.
Ile kosztuje adaptacja projektu do technologii szkieletowej?
Bez projektu przed oczami trudno podać ostateczną kwotę. Porównajmy dwa domy o tej samej powierzchni. Pierwszy jest parterowy, ma prostą bryłę i dwuspadowy dach. Drugi, duże przeszklenia, otwartą przestrzeń dzienną, kilka załamań bryły i bardziej skomplikowany dach. Metraż może być identyczny, ale zakres pracy konstrukcyjnej już nie.
Podobnie jest z dokumentacją. Czasami otrzymujemy projekt, który stanowi dobrą bazę do dalszej pracy. Innym razem część rozwiązań trzeba opracować praktycznie od początku. Dlatego pytanie „ile kosztuje adaptacja projektu?” ma sens dopiero w odniesieniu do konkretnego domu.
Jeśli macie wybrany projekt domu od architekta, wyślijcie go nam przez formularz na stronie głównej. Adaptacja i projektowanie domu szkieletowego na bazie własnego (zewnętrznego) projektu jest możliwe. Jeśli chcecie zobaczyć jak to wygląda w praktyce, warto wybrać się na Dni Otwarte Wascovilla, na których zapraszamy działkę inwestora i pokazujemy gotowy dom modułowy na żywo. Często są to właśnie adaptacje własnych projektów.
Kiedy warto sprawdzić projekt domu?
Najlepszy moment jest właściwie jeszcze przed zakupem projektu katalogowego. Jeżeli wiecie już, że dom ma powstać w technologii szkieletowej, warto wcześniej sprawdzić, czy wybrany projekt dobrze się do niej nadaje. Szczególnie gdy ma rozbudowaną bryłę, duże przeszklenia, nietypowy dach albo rozwiązania konstrukcyjne, które mogą wymagać większych zmian.
Taka konsultacja może uchronić przed sytuacją, w której najpierw kupujecie projekt, a dopiero później okazuje się, że jego dostosowanie będzie wymagało kosztownych modyfikacji. Nie oznacza to oczywiście, że zmiana projektu domu murowanego na szkieletowy jest niemożliwa.
Macie projekt domu? Najpierw go sprawdźmy
Jeśli macie już wybrany własny projekt domu, możecie przesłać go do ekspertów Wascovilla. Przeanalizujemy dokumentację i sprawdzimy czy możliwe jest dostosowanie projektu do technologii szkieletowej. Ocenimy też, co trzeba zmienić i czy adaptacja konkretnego projektu ma techniczny oraz ekonomiczny sens. Dopiero wtedy warto podejmować kolejne decyzje.
