Trwałość techniczna budynku to zdolność obiektu budowlanego do zachowania wymaganych właściwości konstrukcyjnych, użytkowych i funkcjonalnych w określonym czasie eksploatacji, przy założeniu prawidłowego użytkowania i prowadzenia niezbędnych prac konserwacyjnych. Określa okres, w którym budynek może bezpiecznie i zgodnie z przeznaczeniem spełniać swoje funkcje.
Trwałość techniczna budynku zależy od zastosowanych materiałów i technologii. Wpływa na nią także jakość projektu i wykonania, warunków środowiskowych oraz sposobu użytkowania obiektu. Istotne znaczenie mają również odporność elementów budynku na działanie wilgoci, temperatury, czynników chemicznych i biologicznych. Ważne jest także zmęczenie materiałów w czasie.
Ocena trwałości technicznej budynku uwzględnia stopień zużycia jego elementów, tempo degradacji oraz możliwość ich naprawy lub wymiany. Pojęcie to ma znaczenie przy planowaniu eksploatacji, remontów i modernizacji domu. A także przy ocenie opłacalności utrzymania lub dalszego użytkowania obiektu.
