Kierownik budowy to osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane, która odpowiada za prawidłowe prowadzenie prac na budowie. Do jej obowiązków należy między innymi pilnowanie zgodności robót z projektem, przestrzegania przepisów oraz zasad bezpieczeństwa. Przy budowie większości domów jednorodzinnych ustanowienie kierownika budowy jest obowiązkowe, choć w określonych przypadkach przepisy pozwalają prowadzić inwestycję bez niego.
Kierownik budowy pojawia się na inwestycji jeszcze przed rozpoczęciem właściwych robót. Protokolarnie przejmuje teren budowy, organizuje jego zabezpieczenie i zapewnia geodezyjne wytyczenie budynku. Później kontroluje przebieg prac, dokonuje wymaganych wpisów w dzienniku budowy i sprawdza roboty, których po zakończeniu kolejnego etapu nie będzie już widać. Dobrym przykładem jest zbrojenie fundamentów. Poprawność tego etapu trzeba zweryfikować przed zalaniem betonem, ponieważ później dostęp do konstrukcji będzie praktycznie niemożliwy.
Przy budowie domu prefabrykowanego kierownik ma nieco inne zadania niż na placu budowy, gdzie ściany powstają z pustaków lub cegieł. Znaczna część elementów konstrukcyjnych jest przygotowywana wcześniej w hali produkcyjnej, a ich montaż na działce trwa stosunkowo krótko. Nie zwalnia to jednak z konieczności sprawdzenia przygotowania fundamentów, prawidłowego ustawienia elementów czy wykonania połączeń konstrukcyjnych. Szczególnie ważna jest koordynacja prac, ponieważ ewentualne błędy na etapie przygotowania działki mogą utrudnić późniejszy montaż gotowych elementów.
Warto wiedzieć, że kierownik budowy nie pełni tej samej funkcji co inspektor nadzoru inwestorskiego. Ten drugi, jeśli zostanie powołany, kontroluje prace w imieniu inwestora i dba o jego interesy. Kierownik odpowiada natomiast za prowadzenie budowy zgodnie z dokumentacją i przepisami. Obie osoby mogą uczestniczyć w odbiorach poszczególnych etapów, ale zakres ich odpowiedzialności jest inny.
Decydując się na budowę domu z Wascovilla, dobrze jest wcześniej ustalić, kto zapewnia kierownika budowy i jakie czynności obejmuje jego wynagrodzenie. Warto zapytać zwłaszcza o obecność podczas przygotowania fundamentów, montażu konstrukcji oraz odbiorów robót. Dzięki temu inwestor wie, z kim kontaktować się w sprawach technicznych i kto odpowiada za dokumentowanie przebiegu budowy.
