«Закритий чорновий стан» — це споруда з дахом, вікнами та дверима, але без інженерних комунікацій та внутрішнього оздоблення стін. «Стан під забудовника» передбачає більше. Він також включає прокладені інженерні комунікації, стяжки, а також стіни та стелі, обшиті плитами.
Ця різниця має велике значення для бюджету. У разі «закритого чорнового стану» інвестор самостійно шукає електрика, сантехніка та бригаду для укладання стяжки, і кожен із них приступає до роботи на будівництві в різний час. У каркасному будинку найзручніше прокладати інженерні мережі в перегородках до того, як їх закриють плитами, тому розподіл цих робіт між різними компаніями може виявитися складним. Порівнюючи пропозиції, запитуйте, які етапи входять у ціну, адже різні компанії по-різному трактують одні й ті самі назви. Це часта причина розбіжностей між кошторисами.
