Керівник будівництва це особа, яка має відповідні будівельні повноваження і яка відповідає за належне виконання робіт на будівельному майданчику. До її обов’язків, серед іншого, належить контроль за відповідністю робіт проекту, дотриманням нормативних вимог та правил безпеки. Під час будівництва більшості односімейних будинків призначення керівника будівництва є обов’язковим, хоча в окремих випадках законодавство дозволяє здійснювати будівництво без нього.
Керівник будівництва з’являється на об’єкті ще до початку власне будівельних робіт. Він офіційно приймає будівельний майданчик, організовує його охорону та забезпечує геодезичне розмічання будівлі. Пізніше контролює хід робіт, вносить необхідні записи до будівельного журналу та перевіряє виконані роботи, яких після завершення наступного етапу вже не буде видно. Хорошим прикладом є армування фундаментів. Правильність виконання цього етапу необхідно перевірити до заливки бетону, оскільки згодом доступ до конструкції буде практично неможливим.
Під час будівництва збірного будинку керівник виконує дещо інші завдання, ніж на будівельному майданчику, де стіни зводяться з порожнистих блоків або цегли. Значна частина конструктивних елементів готується заздалегідь у виробничому цеху, а їх монтаж на ділянці триває відносно недовго. Однак це не звільняє від необхідності перевірити підготовку фундаменту, правильність розміщення елементів та якість виконання конструктивних з’єднань. Особливо важливою є координація робіт, оскільки можливі помилки на етапі підготовки ділянки можуть ускладнити подальший монтаж готових елементів.
Варто знати, що керівник будівництва не виконує тієї ж функції, що й інспектор з нагляду за інвестором. Другий, якщо його призначать, контролює роботи від імені інвестора та дбає про його інтереси. Натомість керівник відповідає за ведення будівництва відповідно до документації та нормативних вимог. Обидві особи можуть брати участь у прийманнях окремих етапів, але сфера їхньої відповідальності відрізняється.
Приймаючи рішення про будівництво будинку з Wascovilla, бажано заздалегідь узгодити, хто призначає керівника будівництва та які обов’язки входять до його посадових обов’язків. Варто запитати, зокрема, про присутність під час підготовки фундаменту, монтажу конструкцій та приймання робіт. Завдяки цьому інвестор знає, до кого звертатися з технічних питань і хто відповідає за документування ходу будівництва.
