Повідомлення про будівництво це спрощена адміністративна процедура, завдяки якій можна розпочати певні будівельні роботи без отримання дозволу на будівництво. Нею користуються, зокрема, ті, хто планує будівництво односімейного будинку:
- зона впливу якого повністю розташована на ділянці або ділянках, що входять до складу інвестиційного проекту;
- не більше ніж двоповерховий, із площею забудови до 70 м2, зона впливу якого повністю розташована на ділянці або ділянках, на яких вони були спроектовані, а будівництво здійснюється з метою задоволення власних житлових потреб інвестора.
Заяву подають у паперовому вигляді або онлайн через портал «e-Budownictwo». У більшості випадків органом, уповноваженим приймати заявки, є голова повіту або мер міста з правами повіту. У деяких випадках компетентним органом є воєвода.
У разі стандартного звернення управління має 21 день на подання заперечення. Якщо протягом цього часу зауважень не надійде, а решту формальностей виконано, можна розпочинати будівництво. Однак цей термін може подовжитися, наприклад, якщо документацію потрібно доповнити. Тому не варто домовлятися про залучення будівельної бригади чи замовляти матеріали, виходячи з того, що рівно через три тижні все буде готово.
Ситуація виглядає дещо інакше з будинками площею забудови до 70 м², що будуються для власних житлових потреб. Для будівель, які відповідають встановленим законом вимогам, передбачено особливий порядок подання заявки, згідно з яким не потрібно чекати 21 день для початку робіт.
Перед подачею заявки потрібно перевірити, чи взагалі можна звести обраний будинок на цій ділянці. Важливе значення мають положення місцевого плану просторового устрою або рішення про умови забудови, а також необхідні відстані від меж земельної ділянки. Тому може виявитися, що проект, який чудово виглядає в каталозі, потребує змін.
Варто пам’ятати, що подана заява може „втратити чинність”. Якщо будівельні роботи не розпочато протягом 3 років з моменту подання заяви, її слід подати повторно.
Джерела:
Закон «Про будівництво» (Збірник законів 1994 р., № 89, п. 414, у редакції Збірника законів 2026 р., п. 524).
