Aufsichtsbeauftragter für die Bauaufsicht ist eine Person, die über die entsprechenden Baugenehmigungen verfügt und die vertritt den Bauherrn auf der Baustelle. Er überwacht, ob die Arbeiten gemäß dem Bauplan, den Vorschriften und den Regeln der Technik voranschreiten. Seine Aufgabe besteht in erster Linie darin, die Qualität der Arbeiten und die Interessen des Bauherrn zu wahren.
Der Bauaufsichtsbeamte kann die verwendeten Materialien überprüfen, an der Abnahme einzelner Bauphasen teilnehmen und die Nachbesserung fehlerhaft ausgeführter Arbeiten verlangen. Besonders wichtig ist seine Anwesenheit bei Arbeiten, die später nicht mehr ohne Weiteres einsehbar sind. Dies gilt beispielsweise für die Bewehrung von Fundamenten vor dem Betonieren oder für Installationen, die durch nachfolgende Boden- oder Wandschichten verdeckt werden.
Was betrifft Rahmenkonstruktion, kann der Bauaufsichtsbeamte unter anderem die Vorbereitung der Fundamentplatte, die ordnungsgemäße Montage der Bauteile sowie die Ausführung der Installationen überprüfen. Es empfiehlt sich, den Umfang seiner Tätigkeit vor Baubeginn abzustimmen, damit klar ist, in welchen Bauphasen er auf dem Grundstück erscheinen soll und welche Arbeiten er abnehmen wird.
Wodurch unterscheidet sich ein Bauaufsichtsbeauftragter von einem Bauleiter?
Bauleiter ist für die Organisation und Durchführung der Arbeiten gemäß den Vorschriften und den Planungsunterlagen verantwortlich. Der Bauaufsichtsbeauftragter des Bauherrn kontrolliert hingegen im Namen des Bauherrn die Art und Weise der Ausführung. Beide Funktionen sind voneinander getrennt und dürfen auf einer Baustelle nicht von derselben Person ausgeübt werden.
Der Bauaufsichtsbeamte ersetzt weder den Bauleiter noch den Bauunternehmer. Er ist eine zusätzliche Kontrollinstanz, die den Verlauf des Bauvorhabens überwacht und dabei helfen kann, Mängel aufzudecken, bevor deren Behebung schwieriger und kostspieliger wird.
