Kosztorys inwestorski to dokument szacujący przewidywane koszty realizacji inwestycji budowlanej, sporządzany na potrzeby inwestora przed rozpoczęciem prac. Kosztorys inwestorski uwzględnia zakres robót, ich ilości, stawki jednostkowe oraz całkowitą wartość zamierzenia budowlanego. Opracowuje się go na podstawie projektu budowlanego i przedmiaru robót, zgodnie z zasadami kosztorysowania i obowiązującymi katalogami nakładów rzeczowych (KNR). Zamawiający wymagają go m.in. w postępowaniach przetargowych oraz przy ubieganiu się o finansowanie publiczne. Inwestorzy prywatni również chętnie z niego korzystają – umożliwia ocenę budżetu, weryfikację ofert wykonawców i ograniczenie ryzyka finansowego.
W budownictwie modułowym i szkieletowym kosztorys często obejmuje także koszty prefabrykacji, transportu i montażu gotowych elementów. Dokument nie stanowi oferty handlowej, ale stanowi punkt odniesienia dla dalszych negocjacji z wykonawcami.
