{"id":6103,"date":"2026-10-13T19:01:11","date_gmt":"2026-10-13T19:01:11","guid":{"rendered":"https:\/\/wascovilla.pl\/?p=6103"},"modified":"2026-10-13T19:01:11","modified_gmt":"2026-10-13T19:01:11","slug":"rohbau-eines-fachwerkhauses-was-ist-im-preis-inbegriffen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wascovilla.pl\/de\/rohbau-eines-fachwerkhauses-was-ist-im-preis-inbegriffen\/","title":{"rendered":"Rohbauzustand im Wascovilla-Rahmenhaus \u2013 was genau ist im Preis enthalten?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn man ein Haus im Rohbauzustand kauft, sollte man nicht nur wissen, <strong>Wie viel kostet das?<\/strong> <strong>Rahmenhaus,<\/strong> Vor allem aber geht es darum, was wir f\u00fcr diesen Preis bekommen. Die einzelnen Auftragnehmer legen den Leistungsumfang unterschiedlich fest, weshalb sich zwei Angebote mit \u00e4hnlichem Wert erheblich voneinander unterscheiden k\u00f6nnen. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Wascovilla <strong>Rohbauzustand in einem Fachwerkhaus<\/strong> Umfasst u. a. die Fundamentplatte, die komplette Geb\u00e4udekonstruktion, das Dach, die Fenster und T\u00fcren sowie die vorbereiteten Installationen, einschlie\u00dflich W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung und Fu\u00dfbodenheizung. Im Folgenden beschreiben wir genau, was im Standard enthalten ist, f\u00fcr welche Elemente separat bezahlt werden muss und welche Arbeiten vor dem Einzug noch zu erledigen sind.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fundamentplatte \u2013 hier beginnt der Bau<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als <strong>Hersteller von H\u00e4usern in Holzrahmenbauweise<\/strong> Wir besch\u00e4ftigen uns au\u00dferdem mit <strong>Errichtung einer ged\u00e4mmten Fundamentplatte<\/strong>. Dadurch muss der Bauherr weder einen separaten Fundamentbauer suchen noch die Arbeiten zweier Teams koordinieren. Wir beginnen den gesamten Prozess mit der Vorbereitung des Untergrunds, wozu der Austausch des Bodens bis zu einer Tiefe von 30 cm sowie die Verlegung der Leitungen unter der Bodenplatte geh\u00f6ren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der n\u00e4chste Schritt ist <strong>Ausf\u00fchrung der Isolierung<\/strong> aus 10 cm EPS 200 Hydro-Styropor und einer 20 cm dicken, bewehrten Stahlbetonplatte. Darauf verlegen wir weitere 20 cm Styropor sowie einen 6 cm dicken Estrich mit einer Fu\u00dfbodenheizung. Dieser Schichtaufbau gew\u00e4hrleistet einen W\u00e4rmedurchgangskoeffizienten U = 0,12 W\/m\u00b2K, was in der Praxis geringere W\u00e4rmeverluste \u00fcber den Fu\u00dfboden und eine leichtere Aufrechterhaltung einer angenehmen Temperatur im Haus bedeutet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warum setzen wir bei Fertigh\u00e4usern gerade diese L\u00f6sung ein? Das erl\u00e4utern wir ausf\u00fchrlicher in dem Artikel: <a href=\"https:\/\/wascovilla.pl\/de\/isolierte-fundamentplatte-fur-ein-modulhaus-warum-es-sich-lohnt\/\">Isolierte Fundamentplatte f\u00fcr ein Fertighaus<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fertige Au\u00dfen- und Trennw\u00e4nde \u2013 wir sorgen f\u00fcr W\u00e4rme und Schalld\u00e4mmung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Au\u00dfenw\u00e4nde werden in unserer Produktionshalle gefertigt. Sie werden als vorgefertigte Elemente auf das Grundst\u00fcck geliefert. <strong>Fertigbauteile f\u00fcr H\u00e4user<\/strong>, die wir bei der Montage zu einer Geb\u00e4udekonstruktion zusammenf\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ihre Grundlage bildet ein Ger\u00fcst aus C24-Bauholz mit einem Querschnitt von 45 \u00d7 145 mm, das kammergetrocknet und vierseitig gehobelt ist. Der Raum zwischen den Elementen wird mit Termex-Zellulose verf\u00fcllt. Von au\u00dfen verwenden wir STEICO-Holzfaserplatten, von innen eine Eurovent-Dampfsperre und Fermacell-Gipsfaserplatten. Die Standardausf\u00fchrung der Fassade ist KOSBUD-Silikonputz. Bei den Entw\u00fcrfen \u201eBryza\u201c und \u201eBryza Ma\u0142a\u201c haben wir eine Fassade aus Brettern vorgesehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Der W\u00e4rmedurchgangskoeffizient der Wand betr\u00e4gt U = 0,15 W\/m\u00b2K<\/strong>. Wenn du wissen m\u00f6chtest, wof\u00fcr die einzelnen Materialien zust\u00e4ndig sind, schau dir den Artikel \u00fcber <a href=\"https:\/\/wascovilla.pl\/de\/ausenwand-eines-modulhauses-schichtquerschnitt-und-thermische-parameter\/\">Querschnitt der Au\u00dfenwand eines Fachwerkhauses<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rohbauzustand in einem Fachwerkhaus<\/strong> Dazu geh\u00f6ren auch Trennw\u00e4nde. Sie sind mit 9,5 cm Zellulose gef\u00fcllt und beidseitig mit Fermacell-Platten verkleidet. Die angegebene Schalld\u00e4mmung der Trennwand betr\u00e4gt Rw = 48\u201352 dB. Dies ist beispielsweise dann von Bedeutung, wenn eine Person im Wohnzimmer fernsieht und eine andere im Nachbarzimmer versucht einzuschlafen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dach, Fenster und Haust\u00fcren \u2013 hohe Qualit\u00e4t und langj\u00e4hrige Erfahrung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wascovilla ist nicht nur <strong>Bau von Holzrahmenh\u00e4usern<\/strong>, aber auch die Herstellung von Dachbindern, also vorgefertigten Elementen, aus denen die Dachkonstruktion besteht. Wir fertigen diese in unserem eigenen Werk, sodass wir sie nicht bei externen Herstellern bestellen m\u00fcssen. Dies erm\u00f6glicht uns eine bessere Kontrolle \u00fcber die Qualit\u00e4t und die Termine sowie eine Reduzierung der Kosten, die durch die Einbeziehung zus\u00e4tzlicher Unternehmen entstehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In den meisten unserer Projekte <strong>Dach eines Fachwerkhauses<\/strong> Wir decken das Dach mit dunkelgrauen Zementdachziegeln vom Typ \u201eBenders Palema S\u201c ein, auf die der Hersteller eine 30-j\u00e4hrige Garantie gew\u00e4hrt. Die Modelle \u201eBryza\u201c und \u201eBryza Ma\u0142a\u201c sind hingegen f\u00fcr Falzblech vorgesehen, also eine Dachdeckung mit charakteristischen, l\u00e4ngs verlaufenden Fugen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Preis sind auch alle grundlegenden Elemente enthalten, die f\u00fcr die Fertigstellung des Daches ben\u00f6tigt werden. Dazu geh\u00f6ren unter anderem eine Schutzschicht gegen Wasser und Feuchtigkeit (Dachbahn), Holzlatten zur Befestigung der Dachdeckung (Latten und Konterlatten), Stahl-Regenrinnen sowie eine Holzuntersicht, die das Dach an der Traufe von unten abschirmt. Diese m\u00fcssen weder separat bestellt noch zum Standardangebot hinzugerechnet werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Rohbauzustand umfasst au\u00dferdem <strong>Fenster und Eingangst\u00fcren<\/strong>. Wir montieren dreifach verglaste Wik\u0119d-Fenster auf VEKA Softline 76 AD-Profilen. Die dreifache Verglasung tr\u00e4gt dazu bei, den W\u00e4rmeverlust zu begrenzen und Au\u00dfenger\u00e4usche zu d\u00e4mpfen. Standardm\u00e4\u00dfig sind die Rahmen wei\u00df, w\u00e4hrend die Modelle \u201eBryza\u201c und \u201eBryza Ma\u0142a\u201c an der Fassadenseite eine anthrazitfarbene Oberfl\u00e4che aufweisen. Hinzu kommen die Eingangst\u00fcren \u201eWik\u0119d Optimum Termo\u201c sowie Au\u00dfenfensterb\u00e4nke aus Blech. Alle diese Elemente sind bereits in dem Haus montiert, das dem Bauherrn im Rohbauzustand \u00fcbergeben wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Anlagen <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Haus im Rohbauzustand<\/strong> Wascovilla bietet au\u00dferdem Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen sowie eine mechanische L\u00fcftungsanlage mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung an. Die W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung geh\u00f6rt zur Standardausstattung unserer H\u00e4user. Im Fu\u00dfboden ist zudem eine Fu\u00dfbodenheizung verlegt, deren Art von der gew\u00e4hlten Heizungsl\u00f6sung abh\u00e4ngt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Man muss jedoch zwischen einer vorbereiteten Installation und einem betriebsbereiten System unterscheiden. <strong>Die Standardausstattung umfasst keine W\u00e4rmequelle<\/strong>, zum Beispiel W\u00e4rmepumpen. Ebenfalls nicht enthalten sind elektrische Endger\u00e4te wie Steckdosen und Schalter sowie die Ausstattung der Badezimmer mit Waschbecken, Armaturen oder Toilettenbecken. Das bedeutet, dass die Installationen f\u00fcr die weiteren Arbeiten vorbereitet sind, vor dem Einzug jedoch noch entsprechend ausgestattet und in Betrieb genommen werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mehr \u00fcber die Funktionsweise einer L\u00fcftungsanlage mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung erf\u00e4hrst du in unserem Artikel \u00fcber <a href=\"https:\/\/wascovilla.pl\/de\/erholung-in-einem-modulhaus-wie-es-funktioniert-und-warum-es-wichtig-ist\/\">W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung in einem Fertighaus<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist im Preis f\u00fcr den Rohbau nicht enthalten?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies ist ein Auszug aus der Leistungsbeschreibung, dem man ebenso viel Aufmerksamkeit widmen sollte wie den im Angebot enthaltenen Leistungsbeschreibungen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Standardpreisangabe von Wascovilla umfasst nicht:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Innenausbau, einschlie\u00dflich Fu\u00dfb\u00f6den, Anstriche und Raumausstattung;<\/li>\n\n\n\n<li>Rohinstallation der Elektro- und Sanit\u00e4ranlagen;<\/li>\n\n\n\n<li>Kamin, Terrasse, Terrassen\u00fcberdachung und dekorative Elemente;<\/li>\n\n\n\n<li>Gehalt des Bauleiters;<\/li>\n\n\n\n<li>die f\u00fcr die Erteilung einer Baugenehmigung erforderlichen Unterlagen;<\/li>\n\n\n\n<li>Transport- und Montagekosten au\u00dferhalb des Standardbereichs von bis zu 50 km um unseren Firmensitz sowie die mit weiter entfernten Eins\u00e4tzen verbundenen Fahr- und \u00dcbernachtungskosten des Teams.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Planungsunterlagen k\u00f6nnen wir im Rahmen eines separaten Vertrags erstellen. Dies gilt auch f\u00fcr den Fall, dass der Bauherr ein Haus nach einem Entwurf eines anderen Architekturb\u00fcros errichten m\u00f6chte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zusatzausstattung und \u00c4nderungen am Entwurf<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nicht jeder Bauherr ben\u00f6tigt die gleiche Ausstattung. Deshalb bieten wir die M\u00f6glichkeit, den Leistungsumfang um ausgew\u00e4hlte L\u00f6sungen zu erweitern. Zu den verf\u00fcgbaren Optionen geh\u00f6ren ein Stahl- oder gemauerter Schornstein, die Verkleidung des Sockels mit feink\u00f6rnigem Mozalit-Putz sowie eine elektrische Beheizung mittels Heizkabeln.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Kosten f\u00fcr Zusatzleistungen h\u00e4ngen vom Projekt und vom Arbeitsumfang ab. Am besten werden sie bei der Erstellung des Kostenvoranschlags festgelegt, bevor der Vertrag unterzeichnet wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie lange dauert der Bau und wie hoch sind die Kosten?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vorgesehen <strong>Bauzeit eines Fachwerkhauses<\/strong> Bei WascoVilla betr\u00e4gt sie etwa drei Monate, gerechnet vom Beginn der Arbeiten auf dem Grundst\u00fcck bis zum Abschluss der Montage. Nat\u00fcrlich verl\u00e4uft nicht jeder Bauablauf genau gleich. Vieles h\u00e4ngt vom gew\u00e4hlten Entwurf, der Vorbereitung des Grundst\u00fccks und den Arbeitsbedingungen ab.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c4hnlich verh\u00e4lt es sich mit den Kosten. <strong>Jedes Haus bewerten wir individuell<\/strong>, denn selbst ein und dasselbe Projekt kann auf zwei verschiedenen Grundst\u00fccken einen v\u00f6llig unterschiedlichen Arbeitsumfang bedeuten. Entscheidend sind die Art des Bodens, die Lage, die gew\u00e4hlten L\u00f6sungen und die \u00c4nderungen, die der Bauherr vornehmen m\u00f6chte. Daher ist es schwierig, von einem einheitlichen Preis zu sprechen, der f\u00fcr jedes Bauvorhaben gilt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das sollte man im Hinterkopf behalten, wenn man die Angebote von Bauunternehmen vergleicht. Der Preis pro Quadratmeter sieht zwar konkret aus, gibt aber nicht immer Aufschluss dar\u00fcber, wie viel wir letztendlich bezahlen werden. In einem Angebot sind bereits das Fundament, die W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung, das Dach mit Dachrinnen und die vorbereiteten Installationen enthalten. In einem anderen Angebot muss man f\u00fcr einen Teil dieser Arbeiten zus\u00e4tzlich bezahlen. Erst eine Aufstellung des gesamten Leistungsumfangs erm\u00f6glicht einen fairen Vergleich. <strong>Kosten f\u00fcr den Hausbau<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei WascoVilla legen wir Wert darauf, dass noch vor Baubeginn alles klar ist. Deshalb besprechen wir mit dem Bauherrn ausf\u00fchrlich, was im Kostenvoranschlag enthalten ist, welche zus\u00e4tzlichen L\u00f6sungen gew\u00e4hlt werden k\u00f6nnen und welche Arbeiten nach der Hausabnahme noch zu erledigen sind. So m\u00fcssen Sie nicht raten, was sich eigentlich hinter dem Begriff \u201eBauherrenausf\u00fchrung bei einem Fachwerkhaus\u201d verbirgt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn man ein Haus im Rohbauzustand kauft, sollte man nicht nur wissen, wie viel ein Fachwerkhaus kostet, sondern vor allem, was man f\u00fcr diesen Preis erh\u00e4lt. 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